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Objekt D-9001: 2,5 Zi-Wohnung mit hohem Freizeitwert auf Bio-Gutshof Raum Lübeck

Moderne Wohnung in ökologischer Bauweise, im ausgebauten Dachgeschoss einer historischen Hofanlage.

Die Wohnung liegt im 1. OG, ist aber bis in die Dachspitze ausgebaut und hat daher noch eine Galerie-Ebene. Die beträchtliche Deckenhöhe und die sichtbaren Holzbalken geben der Wohnung Weite und Luftigkeit und unterstreichen den schlichten Charme. Wichtig für allergie-geplagte Menschen: Beim Innenausbau wurde auf baubiologische Materialien Wert gelegt, z.B. Lehmputz, Naturfarben und Linoleumboden.

Im Eingangsbereich bietet ein großer Einbauschrank Platz für vieles. Gegenüber geht es in das hell geflieste, moderne Duschbad. Der Wohnbereich mit offener Einbauküche hat Fenster nach Westen und Norden und wirkt durch die hohe Decke hell und luftig. Das Schlafzimmer liegt nach Norden und bleibt daher auch im Sommer angenehm kühl. Die Galerie mit großen Dachflächenfenstern bietet sich z.B. als Atelier, Arbeits- oder Gästebereich an. Sie ist über eine solide Treppe erreichbar und liesse sich auch zu einem separaten Raum abteilen. Ein zusätzlicher Kellerersatzraum und ein KFZ-Stellplatz gehören zur Wohnung.

Diese Wohnung entstand um das Jahr 2000 im Erbbaurecht als Neubau in einer historischen Scheune, auf dem Denkmalgeschützten Gutshof. Außerdem haben die heutigen Eigentümer noch erhebliche Investitionen getätigt. Daher befindet sich die Wohnung technisch und auch in wohnlicher Hinsicht in gutem Zustand.
Die Dachflächenfenster wurden erst vor kurzem erneuert.

Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da die Anlage unter Denkmalschutz steht.

Lage Grüne, ruhige ländliche Lage im Raum Lübeck.
Baujahr Gutsanlage um 1870, Ausbau und Erstbezug der Wohnung ca 2001
Wohn- und Nutzfläche  ca 57 m² (zzgl. Keller-Ersatzraum)
Grundstück Miteigentumsanteil; PKW-Stellplatz; Gartenanteil mit Gartenhäuschen zur eigenen Bewirtschaftung; Gemeinschaftsflächen
Ausstattung Wohnraum mit offener Küche (samt EBK), Duschbad, Galerie (könnte als Raum abgeteilt werden). Eigener Abstellraum. Gemeinsamer Waschmaschinen-Raum.
Lieferung freie Übergabe nach Vereinbarung. Auf Wunsch auch kurzfristig möglich.

Der Erwerb erfolgt im Erbbaurecht, Restlaufzeit rd. 81 Jahre
Das Wohngeld beträgt z.Zt. rd 244,- € monatl., plus 22,45 € Erbpacht pro Monat
Kaufpreis 112.500 €
Courtage für den Käufer provisionsfrei !








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